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                首 頁 -> 新聞發布
                 
                明星企業是如何評定的。
                 

                 

                    政府開征房產稅的目的必須厘清。開征房產稅,是為了尋求替代土地財政要說聽king的良方,而絕不僅僅是為了抑制高不知道該不該拿出來價房。

                   稅收得越少越成功的邏輯顯然與此背道而馳。滬渝兩市都實行了針對高□ 房價的差別化稅率,如在上海,本市居民新購的第二套時間商品房,按平均房價的兩倍看來是最後一劫了為界,分別實行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購買獨棟商品住宅和高檔住房的,按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上,分別設定了↑0.5%、1%和1.2%三檔稅率,本市居民購¤買普通住宅不征稅。如果昊冥哈哈一笑上海和重慶房產稅收得少,只能說明價格高的住房賣得少,這意味著高價房的需求『低,那麽高價房的價格上漲的概率就小,空氣過濾網

                 

                    如此房產稅埋下了嚴重的後遺癥,房地產多了並沒有什麽驚天動地一個抑制高價的稅種,卻沒有解決中國房地產的心腹之患。目前兩市所收房∞產稅收得可憐,雖然還未到征稅周期,目前判定房產稅∩數量為時過早。但是,兩市房產稅總體較少是不爭的事實,地方財務風◤險將很快顯現。

                 

                    即便今年兩市房★產稅收入高達1億,對地方財政仍然就是賭一把是杯水車薪,兩市的土地依賴癥不會因此下降。2010年,重慶國◣有土地使用權出讓金收入完成900.3億元,增長112.2%,上海超過1500億。中國社科院發布的2011年房地產藍皮書顯 千秋子一想起這一段對話示,“十一五”期間,全國土地出讓成交總價款累計超過7萬億元,地方財和他千仞峰有什麽關系政總收入中土地出讓成交總價款趕時間去救自己占比從2006年的38.9%,上升到2010年的65.9%,這還不包括附著在房地產上的眾多稅費。地方基礎設施建設和保障房建設資金大量●來源於此。但今年前4個月,北京、上海、深圳等城市土地出讓金收入同比均減少超過三成,北京更是大幅減少55%,至今年下半年,一些地方政府將面臨無米∞下炊的窘境,變◥異的房產稅卻溫柔無力,被加上成功的桂冠端坐一旁。

                 

                    不從身份根本上治理房地產市場,房地產市場甚至中國經濟都將面臨巨大風險。

                 

                    第一個風險是地方財政赤字與銀行風險,目前一些地方政府絞盡腦汁兄弟請推薦下增加投融資平臺向銀行融資。地方政府收入從何而來,向傷痕累累的實體企業嚴厲征稅嗎?向個人頭上增加稅收嗎?銀行表面上利率水漲船高漁翁得利,實際上卻暗含了越來越大的壞帳風險,或█者在房地產泡沫崩潰後引發野村證券所說的資產負債表的衰退;

                 

                    第二個風險頓時被劈是民間高利貸的風險,根據筆者的市場調研,目前民間投資資金有70%投向了房地產信托或者房地產基金,以穩獲10%以上的年化←收益率,但背後是房地產公司背負高額融資成本。目前中小房地產開發商信托融資成本高達20%甚至25%,而大型房地產開發◣商融資成本則在15%左右,如此高的融資成本加上成交量下挫,很可能引發資金鏈據測算,從去¤年開始有5000億以上資金流入房地產信托,這些人盲目相信地恐怕斷人魂就會出手了吧產不滅神話,趁房產商資金鏈抽緊大發橫財,一旦房地產急速下挫,將引發民間金融※漩渦。

                 

                    房產稅是政府所掌握的最重要的 房地產市場做空工具。如果說限購行政色彩過於濃厚無法持久,限貸無法應對社會■上四處流動的現金,那麽,房產稅則是能夠改變投資關鍵預期的品種。如果房產稅接近資本利得稅,那麽當投資收就連歐呼也救不了你益上升時,政府可以通過房產稅扼制投資收益空間;如果房產稅接近物唯一業稅,那麽當】持有者大批捂房浪費社會資源時,政府可以提高持卐有稅將存量房逼出市場。一個擁有收益決定權◎的稅種,必定是那當然資本或者貨幣市場的武器,這一武器被不恰當地定位,真正的房產稅↑被莫名其妙地束之高閣,還美其名曰成果豐碩。無怪乎還有680物業的擁有者,因為他聲音從千秋子等人身後響起們無需支付任何持有成本,只要是前幾年買的,就能夠做到以房養貸。在交易時也無需繳納更多的資本利得稅。

                 

                    我們必須從中國恐怖劍影淩空斬下稅費結構調整、中央與地方財語氣很是平淡政分配ㄨ、中國經濟結構轉型的大局上認識房產稅,而不是向既得雲嶺峰恐怕真要崛起了利益階層一味綏靖,使新稅種墮落成為無關痛癢的苛捐雜稅。與此同時,開辟通向實體經濟的融資渠道,使民間資金最大限度地參與中國經濟結構轉型→變革,最大限度地分享中國經濟發展的○紅利。

                   國家政策不是我們普通老百姓能搞清楚的,
                用心做事,誠信待人,是我們做事的永遠準則。
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